不動産管理

賃貸管理会社の契約形態

オーナー様と弊社で交わされる契約形態には、大きく分けて2つの種類があります。

1つは「管理代行契約」で、もう1つは「サブリース契約」です。

賃貸管理会社の業務範囲によって契約の内容が異なるので、それぞれ解説します。

①管理代行契約とは？

管理代行契約は、またの名を「集金代行契約」とも呼ばれます。

その名の通り、入居者様からの家賃回収と賃貸物件の維持・管理を行う契約を言います。

回収した家賃はオーナー様に支払われ、オーナーから賃貸管理会社には管理代行の手数料を支払います。

実際の業務では、入居者様からの家賃が弊社にお振込みされ、管理代行の手数料を差し引いた金額をオーナー様へお振り込み致します。

②サブリース契約とは？

管理代行契約の場合、賃貸契約の当事者はオーナー様と入居者様となり、契約は直接交わされます。

管理代行契約ではオーナー様から管理業務を委託されるという構図ですが、このサブリース契約は弊社が契約主体となって賃貸物件を借り上げる契約形態です。

「家賃保証」という名称でサービスを提供している業者もあるように、この契約形態はオーナーにとって空室の有無に関係なく一括借り上げによる家賃が継続的に得られるのが最大のメリットです。

入居をすばやく決める募集方法

弊社ではお預かりした賃貸物件に対してできるだけ早く入居申込みをいただくために、インテリアコーディネート、広角レンズを使った一眼レフカメラでの撮影、デザイナーによる募集図面の作成などを行います。

また、近隣の賃貸仲介会社様（アパマンショップ、エイブル、ミニミニなど）へ作成した募集図面を